¿Atrasado con los pagos de su casa?

Jueves 09 de Septiembre de 2010 04:54

El gobierno implementó un nuevo programa para ayudar a los propietarios de inmuebles que tienen problemas para pagar su mensualidad, que no pudieron aplicar para el Programa de Modificación Accesible (HAMP) y que no pueden conservar su propiedad por que no califican para una modificación de hipoteca.

El HAFA (Home Affordable Foreclosure Alternatives) o alternativas accesibles para evitar la ejecución hipotecaria, es un programa que le autoriza a buscar un comprador para su casa a través de su  agente de bienes raíces (realtor), en caso de que su banco no pueda ayudarlo con una modificación de hipoteca.
Con este programa, su banco prestamista tiene la obligación de relevarlo de cualquier deuda pendiente con su hipoteca al finalizar la venta rápida (short sale) y no podrá obligarlo a firmar  un documento para pagar en el futuro lo que el banco haya dejado de recibir (deficiency).

De igual manera, gracias al HAFA, usted  sabrá a través de su realtor qué está sucediendo en cada momento del proceso de su short sale, y además, su banco lo ayudará con 3.000 dólares para su reubicación, una cantidad que le será entregada por la compañía donde realice el cierre y firme el título de propiedad a nombre del nuevo dueño.

Consulte con su banco. Una short sale es la mejor alternativa para su futuro, ya que su crédito recibe un menor daño que si espera el foreclosure. Recuerde que usted no tiene que pagar nada ni a su banco, ni a su realtor, y si califica, puede recibir  los 3.000 dólares de ayuda.

Un consejo: los bancos prefieren que el deudor siga viviendo en la propiedad mientras se lleva a cabo el proceso y no les gusta que las casas se queden desocupadas, sin mantenimiento, sin electricidad, sin el aire acondicionado funcionando, y sobre todo, a merced de robos y actos vandálicos. Además,  no piden ningún pago durante el tiempo de negociación.

Para mayor información:
Javier Cansares, Broker Associate SFR
(Certificado por la Asociación Nacional de Realtors para tramitar Short Sales y Foreclosures).
ERA Faust Realty Group, 4950
Golden Gate Pkwy, Naples, Fl 34116.
Teléfono: 239-455-1084 / Fax: 239-455-6954 / Celular: 239-777-3643 /
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